Z bydlení se stává čím dál dražší záležitost, a to ve vlastnické i nájemní variantě. Stát se pokusí zmírnit situaci podporou výstavby obecních bytů.
Z rostoucích nájmů se stal v Česku nový fenomén. Nájemné za byt se meziročně zvýšilo o 3,3 procenta, vyplývá z údajů Českého statistického úřadu. Celková inflace byla dvě procenta. „Nájemné patří k dynamičtěji rostoucím položkám spotřebního koše. Na celkové inflaci se ale podílí vzhledem ke své váze omezeně. Větší význam má nájemné v Praze, kde jeho meziroční růst dosahuje 6,3 procenta než ve zbytku země,“ komentoval vývoj Pavel Sobíšek, hlavní ekonom UniCredit Bank.
Ještě více rostou náklady lidí s vlastními byty. „Meziroční růst nákladů vlastnického bydlení dosáhl v říjnu 4,9 procenta, což při jejich velké váze ve spotřebním koši znamená, že tato jediná položka přidala k meziročnímu růstu cenové hladiny víc než půl procentního bodu. Na celkovém růstu cen se tedy imputované nájemné podílelo téměř čtvrtinou,“ dodal ekonom z UniCredit Bank.
Nejvíce zdražují nájmy za pražské a brněnské byty. V Praze se za poslední tři roky zvýšily přibližně o 40 procent, v Brně o dvacet. Ceny nájmů ve dvou největších městech republiky rostou druhým nejrychlejším tempem ze všech zemí Evropské unie. Hlavním důvodem je nedostatek bytů k pronájmu a pomalá výstavba.
Větší zájem o nájemní byty a rostoucí nájemné přilákalo do tohoto segmentu řadu spekulantů. Jejich akviziční apetit rovněž zvýšil rozmach krátkodobého ubytování v bytech pro turisty. Na krátkodobých pronájmech začala ve velkém vydělávat například i byznysmenka Ivana Tykač. Jiní developeři jako je Sekyra Group nebo Central Group zase vytvářejí celé bytové projekty šité na míru investorům. „V letošním roce bylo velice populární kupovat byty na tyto účely: nejdříve je zrekonstruovat a následně pronajímat. Majitelé chtějí umořit náklady, proto ceny rostou,“ poznamenal Martin Fojtík, provozní ředitel realitní kanceláře Fincentrum Reality.
Placení činže místo vlastního bytu už přitom není nutností jen pro chudší část společnosti. „Naší hlavní klientelou vždy byla střední třída a ta v našich bytech i nadále bydlí, nyní ale častěji formou dlouhodobého pronájmu. Těmi, kdo si nové byty mohou dovolit, jsou totiž v poslední době stále více investoři,“ řekl majitel developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský.
Nájmy zvyšuje rovněž trend sdíleného bydlení u mladých lidí. „Často v jednom bytu přebývá několik lidí, i to nutí majitele navyšovat ceny. Nejsem překvapený, když u menšího bytu dvoupokojového bytu s kuchyňským koutem vidím nájem přes dvacet tisíc korun,“ dodal Fojtík z Fincentrum Reality.
Renesanci nájemního bydlení navíc podpoří i stát. V březnu 2019 spustí ministerstvo pro místní rozvoj státní program pro města a obce na podporu výstavby sociálních bytů. Pětinu bytů v každém obecním projektu zaplatí radnici stát.
Zdroj: www.e15.cz
K tomu, abyste nájemníkovi mohli dát výpověď nájemní smlouvy, už od letoška nepotřebujete tzv. přivolení soudu. Zrušila se také povinnost pronajímatelů zajistit nájemníkovi za určitých okolností náhradní bydlení. To ale neznamená, že můžete nájemníka „vyhodit“, kdykoli se vám zlíbí. Výpověď nájemní smlouvy s tříměsíční výpovědní lhůtou můžete nájemníkovi dát, když: hrubě poruší povinnost vyplývající z nájmu: třeba sjedná podnájem bez vašeho souhlasu, i když ho podle smlouvy potřebuje (o tom, co
Zobrazit celý textDobré je smluvně jednoznačně určit, na čí bedra padají opravy v nemovitosti. Standardně to bývá tak, že drobné opravy zajišťuje a hradí nájemník, velké pronajímatel. Mezi drobné opravy patří podle prováděcího nařízení k občanskému zákoníku například prasklá žárovka, nová zásuvka, zvonek, vrchní části podlah, prahy, zámky, kliky, žaluzie, digestoře, sprchy nebo dřezy. Když dojde na větší opravy, třeba začne zatékat střechou, musíte zasáhnout vy. Když takovou opravu ani po urgencích ze stran
Zobrazit celý textUvažujete-li, jak pronajmout byt co nejbezpečněji, nepodceňujte vypracování nájemní smlouvy. Nespoléhejte na vzory smluv stažených z internetu, svou smlouvu raději konzultujte s právníkem. Z pohledu pronajímatele je vždy výhodnější uzavřít smlouvu na dobu určitou, například na jeden rok. Je pak jednodušší se případného problematického nájemníka zbavit. Přílohu kvalitní nájemní smlouvy by měl tvořit předávací protokol, ve kterém je uvedeno, kdy přesně byla nemovitost předána, v jakém by
Zobrazit celý textPronajímání nemovitostí je adrenalinový sport. Najít solidního nájemníka je kumšt, vyhráno ale není ani tehdy, když se to podaří. Do rozepře se slušným nájemcem se můžete dostat třeba při meziročním navyšování nájmu, který máte uveden v nájemní smlouvě. Jak nemovitost dobře připravit, jak pronajmout byt či dům, na co si dát pozor a jak si krýt záda? Nemovitost řádně připravte Pamatujte, že čím větší péči budete věnovat přípravě, tím více peněz můžete za pronájem požadovat. Před focením nemovitos
Zobrazit celý textByt si pronajmeme včetně poplatků za energie. Preferujeme stanovení poplatků paušálem, s výpočtem vám rádi pomůžeme. Proč paušálem? Garantujeme vám i zaplacený paušál za energie, protože v případě, že byste chtěli převést energie na skutečného nájemníka, i zde může vzniknout velmi nepříjemný dluh, který nakonec budete muset řešit sami. Energie budou dál vedené na vás, nebude nutné nic přepisovat, dobře stanovený paušál pokryje náklady a případný kladný rozdíl bude váš zisk. Záporný rozdíl jde za
Zobrazit celý text