K tomu, abyste nájemníkovi mohli dát výpověď nájemní smlouvy, už od letoška nepotřebujete tzv. přivolení soudu. Zrušila se také povinnost pronajímatelů zajistit nájemníkovi za určitých okolností náhradní bydlení. To ale neznamená, že můžete nájemníka „vyhodit“, kdykoli se vám zlíbí.
Výpověď nájemní smlouvy s tříměsíční výpovědní lhůtou můžete nájemníkovi dát, když:
Nájem na dobu neurčitou můžete vypovědět v tříměsíční výpovědní době také v případě, že ho potřebujete využívat vy, váš manžel nebo manželka nebo jiný blízký příbuzný – rodič, dítě, vnuk, sourozenec, teta nebo strýc.
Okamžitou výpověď nájemní smlouvy můžete dát nájemníkovi, který nezaplatí nájemné a náklady na služby za tři měsíce a déle. Totéž platí, když nájemník dům závažně nebo nenapravitelně poškozuje, když vám nebo ostatním lidem, kteří v domě žijí, způsobuje závažné škody nebo obtíže, případně když byt neoprávněně využívá k jinému účelu, než jste si ujednali.
Ve všech zmiňovaných případech však musíte nájemce nejprve písemně vyzvat k nápravě – jinak je výpověď neplatná. Samotná výpověď nájemní smlouvy pak musí být také vždy písemná a musí obsahovat výpovědní důvod.
Nájemník by vám při stěhování měl byt předat v původním stavu – je ale samozřejmě třeba přihlédnout k běžnému opotřebení. K posouzení stavu bytu poslouží předávací protokol podepsaný na začátku nájmu.
Když nájemník byt poškodí, nebo z něj dokonce něco odcizí, je třeba všechno důkladně zdokumentovat. Foťte, natáčejte a shánějte svědky. Na základě předávacího protokolu pak doložíte, že jste tuto věc v bytě měli a došlo k odcizení. Jestliže se nájemník bude zdráhat věc zaplatit, můžete jej zažalovat o náhradu škody. K tomu ale budete potřebovat zmiňované důkazy nebo svědeckou výpověď.
Výpověď nájemní smlouvy je ovšem závěrečný krok. Jak se na pronájem bytu dobře připravit? Přečtěte si náš článek Jak bezpečně a efektivně pronajmout byt.
Z bydlení se stává čím dál dražší záležitost, a to ve vlastnické i nájemní variantě. Stát se pokusí zmírnit situaci podporou výstavby obecních bytů.Z rostoucích nájmů se stal v Česku nový fenomén. Nájemné za byt se meziročně zvýšilo o 3,3 procenta, vyplývá z údajů Českého statistického úřadu. Celková inflace byla dvě procenta. „Nájemné patří k dynamičtěji rostoucím položkám spotřebního koše. Na celkové inflaci se ale podílí vzhledem ke své váze omezeně. Větší význam má nájemné v Praze, kde jeho
Zobrazit celý textDobré je smluvně jednoznačně určit, na čí bedra padají opravy v nemovitosti. Standardně to bývá tak, že drobné opravy zajišťuje a hradí nájemník, velké pronajímatel. Mezi drobné opravy patří podle prováděcího nařízení k občanskému zákoníku například prasklá žárovka, nová zásuvka, zvonek, vrchní části podlah, prahy, zámky, kliky, žaluzie, digestoře, sprchy nebo dřezy. Když dojde na větší opravy, třeba začne zatékat střechou, musíte zasáhnout vy. Když takovou opravu ani po urgencích ze stran
Zobrazit celý textUvažujete-li, jak pronajmout byt co nejbezpečněji, nepodceňujte vypracování nájemní smlouvy. Nespoléhejte na vzory smluv stažených z internetu, svou smlouvu raději konzultujte s právníkem. Z pohledu pronajímatele je vždy výhodnější uzavřít smlouvu na dobu určitou, například na jeden rok. Je pak jednodušší se případného problematického nájemníka zbavit. Přílohu kvalitní nájemní smlouvy by měl tvořit předávací protokol, ve kterém je uvedeno, kdy přesně byla nemovitost předána, v jakém by
Zobrazit celý textPronajímání nemovitostí je adrenalinový sport. Najít solidního nájemníka je kumšt, vyhráno ale není ani tehdy, když se to podaří. Do rozepře se slušným nájemcem se můžete dostat třeba při meziročním navyšování nájmu, který máte uveden v nájemní smlouvě. Jak nemovitost dobře připravit, jak pronajmout byt či dům, na co si dát pozor a jak si krýt záda? Nemovitost řádně připravte Pamatujte, že čím větší péči budete věnovat přípravě, tím více peněz můžete za pronájem požadovat. Před focením nemovitos
Zobrazit celý textByt si pronajmeme včetně poplatků za energie. Preferujeme stanovení poplatků paušálem, s výpočtem vám rádi pomůžeme. Proč paušálem? Garantujeme vám i zaplacený paušál za energie, protože v případě, že byste chtěli převést energie na skutečného nájemníka, i zde může vzniknout velmi nepříjemný dluh, který nakonec budete muset řešit sami. Energie budou dál vedené na vás, nebude nutné nic přepisovat, dobře stanovený paušál pokryje náklady a případný kladný rozdíl bude váš zisk. Záporný rozdíl jde za
Zobrazit celý text