Zpět na přehled nejčastějších dotazů

Jak bezpečně a efektivně pronajmout byt

Pronajímání nemovitostí je adrenalinový sport. Najít solidního nájemníka je kumšt, vyhráno ale není ani tehdy, když se to podaří. Do rozepře se slušným nájemcem se můžete dostat třeba při meziročním navyšování nájmu, který máte uveden v nájemní smlouvě. Jak nemovitost dobře připravit, jak pronajmout byt či dům, na co si dát pozor a jak si krýt záda?

Nemovitost řádně připravte

Pamatujte, že čím větší péči budete věnovat přípravě, tím více peněz můžete za pronájem požadovat. Před focením nemovitost ukliďte, schovejte osobní věci, udělejte drobné opravy, vymalujte, popř. využijte služeb bytového architekta, který vám poradí, jak designově připravit byt k pronájmu (taková služba se jmenuje home staging). V případě, že nemovitost pronajímáte vybavenou, veškeré vybavení si zdokumentujte a nafoťte. 

Důvěřuj, ale prověřuj

Při výběru nájemníka byste měli být nanejvýš obezřetní. Vyplatí se předem prověřit, zda není v rejstříku dlužníků a není na něj uvalena exekuce. Exekutorovi byste totiž později museli prokazovat, že vybavení bytu patří vám. Obecně je dobré sehnat si o budoucím nájemníkovi co nejvíc informací a třeba i referenci od předchozího pronajímatele.

Jak pronajmout byt, který není obyvatelný

Pronajmout můžete i neobyvatelnou nemovitost. A to za podmínky, že si nájemník byt sám upraví a vynaložené náklady mu pak odečtete od nájmu. 
Nový občanský zákoník také definuje nezbytné služby, které musíte nájemníkovi v bytě zajistit (pokud se nedohodnete jinak). Patří sem zajištění dodávek vody a tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů i provoz výtahu. 

Pozor na počet osob žijících v nemovitosti

Nájemník si podle zákona může do pronajaté nemovitosti přistěhovat blízkou osobu, aniž k tomu potřebuje váš souhlas. Musí vám to ovšem do dvou měsíců oznámit. Zakázat mu přistěhování blízké osoby nemůžete. Máte ovšem právo žádat, aby v domácnosti žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti nemovitosti a nebrání tomu, aby v ní všichni žili v obvyklých a hygienicky vyhovujících podmínkách. 

Co se zvířaty

Pronajmout byt majiteli pejska, či nikoliv? Pamatujte, že domácí mazlíčky nájemníkovi zakázat nemůžete, a to ani ve smlouvě. Tedy pokud nebudou působit obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Pokud kvůli psovi nebo kočce, které chová nájemník, vzniknou dodatečné náklady na údržbu společných prostor, je povinen vám je zaplatit. 

Mohlo by Vás zajímat...

Ceny bytů stále rostou

Z bydlení se stává čím dál dražší záležitost, a to ve vlastnické i nájemní variantě. Stát se pokusí zmírnit situaci podporou výstavby obecních bytů.Z rostoucích nájmů se stal v Česku nový fenomén. Nájemné za byt se meziročně zvýšilo o 3,3 procenta, vyplývá z údajů Českého statistického úřadu. Celková inflace byla dvě procenta. „Nájemné patří k dynamičtěji rostoucím položkám spotřebního koše. Na celkové inflaci se ale podílí vzhledem ke své váze omezeně. Větší význam má nájemné v Praze, kde jeho

Zobrazit celý text

Kdy můžete dát nájemníkovi výpověď nájemní smlouvy

K tomu, abyste nájemníkovi mohli dát výpověď nájemní smlouvy, už od letoška nepotřebujete tzv. přivolení soudu. Zrušila se také povinnost pronajímatelů zajistit nájemníkovi za určitých okolností náhradní bydlení. To ale neznamená, že můžete nájemníka „vyhodit“, kdykoli se vám zlíbí. Výpověď nájemní smlouvy s tříměsíční výpovědní lhůtou můžete nájemníkovi dát, když: hrubě poruší povinnost vyplývající z nájmu: třeba sjedná podnájem bez vašeho souhlasu, i když ho podle smlouvy potřebuje (o tom, co

Zobrazit celý text

Jak na drobné a větší opravy nemovitosti

Dobré je smluvně jednoznačně určit, na čí bedra padají opravy v nemovitosti. Standardně to bývá tak, že drobné opravy zajišťuje a hradí nájemník, velké pronajímatel. Mezi drobné opravy patří podle prováděcího nařízení k občanskému zákoníku například prasklá žárovka, nová zásuvka, zvonek, vrchní části podlah, prahy, zámky, kliky, žaluzie, digestoře, sprchy nebo dřezy.  Když dojde na větší opravy, třeba začne zatékat střechou, musíte zasáhnout vy. Když takovou opravu ani po urgencích ze stran

Zobrazit celý text

Jak správně sepsat nájemní smlouvu?

Uvažujete-li, jak pronajmout byt co nejbezpečněji, nepodceňujte vypracování nájemní smlouvy. Nespoléhejte na vzory smluv stažených z internetu, svou smlouvu raději konzultujte s právníkem. Z pohledu pronajímatele je vždy výhodnější uzavřít smlouvu na dobu určitou, například na jeden rok. Je pak jednodušší se případného problematického nájemníka zbavit. Přílohu kvalitní nájemní smlouvy by měl tvořit předávací protokol, ve kterém je uvedeno, kdy přesně byla nemovitost předána, v jakém by

Zobrazit celý text

Jak jsou řešeny poplatky za energie?

Byt si pronajmeme včetně poplatků za energie. Preferujeme stanovení poplatků paušálem, s výpočtem vám rádi pomůžeme. Proč paušálem? Garantujeme vám i zaplacený paušál za energie, protože v případě, že byste chtěli převést energie na skutečného nájemníka, i zde může vzniknout velmi nepříjemný dluh, který nakonec budete muset řešit sami. Energie budou dál vedené na vás, nebude nutné nic přepisovat, dobře stanovený paušál pokryje náklady a případný kladný rozdíl bude váš zisk. Záporný rozdíl jde za

Zobrazit celý text
Zobrazit všechny dotazy

Pronajímáte nebo uvažujete nad pronájmem svého bytu? Potřebujete s něčím poradit?

Osobní údaje poskytuji s vědomím, že budou použity za účelem vytvoření nezávazné nabídky, tj. za účelem marketingového oslovení. Více informací o zpracování osobních údajů jsou dostupné zde.