Zpět na přehled nejčastějších dotazů

Jak správně sepsat nájemní smlouvu?

Uvažujete-li, jak pronajmout byt co nejbezpečněji, nepodceňujte vypracování nájemní smlouvy. Nespoléhejte na vzory smluv stažených z internetu, svou smlouvu raději konzultujte s právníkem. 

Z pohledu pronajímatele je vždy výhodnější uzavřít smlouvu na dobu určitou, například na jeden rok. Je pak jednodušší se případného problematického nájemníka zbavit. Přílohu kvalitní nájemní smlouvy by měl tvořit předávací protokol, ve kterém je uvedeno, kdy přesně byla nemovitost předána, v jakém byla stavu, co bylo součástí jejího vybavení a jaké byly stavy odběru energií. V budoucnu se vám to může zatraceně hodit. 

Jak pracovat s nájemným ve smlouvě

Výši nájmu byste si měli sjednat ve smlouvě – i když tento údaj není nezbytnou náležitostí, smlouva bude platná i bez něj (a vy jako pronajímatel pak budete moci po nájemníkovi požadovat nájemné, jež je v místě obvyklé). 

Ve smlouvě si můžete sjednat také každoroční růst nájemného. Jinak můžete nájemné zvýšit vždy po vzájemné dohodě s nájemníkem. 
Když se nedohodnete, můžete mu vždy jednou ročně písemně navrhnout navýšení nájmu až do obvyklé výše v daném místě – zvýšení nájmu ovšem v tomto případě nesmí překročit dvacet procent během tří let. Když nájemník váš návrh odmítne, můžete se obrátit na soud, který může nájem zvýšit až na místně obvyklou úroveň, aniž by se omezoval zmíněnou dvacetiprocentní hranicí. 

Když byt nebo dům zrekonstruujete a standard bydlení tím zvýšíte, máte právo navrhnout nájemníkům zvýšení nájmu až o deset procent z nákladů vynaložených na rekonstrukci ročně. Budou-li souhlasit aspoň dvě třetiny nájemníků v domě, můžete stejně zvýšit nájem i ostatním. Pokud se nedohodnete, je možné se obrátit na soud – ten může rozhodnout o navýšení nájmu až o tři a půl procenta ročně z nákladů vynaložených na rekonstrukci. 

Kryjte si rizika zapomětlivých plátců nájemného

Základní pojistkou proti neplatičům nájmů je kauce. Od nájemníka můžete žádat kauci až ve výši šestinásobku měsíčního nájmu, pokud tedy seženete nájemníka, který bude schopen a ochoten dát tolik peněz dohromady. Nakládat s nimi pak můžete libovolně, není třeba ukládat je na zvláštním účtu. 

Když nájemce nezaplatí nájem nebo nemovitost poškodí, můžete si z kauce příslušnou částku odečíst. Počítejte ale s tím, že po ukončení nájmu budete muset s nájemníkem kauci zúčtovat nebo její zbytek vrátit, a to včetně úroků. Jejich výši byste si měli sjednat ve smlouvě. Jinak bude mít nájemník nárok na úrok v zákonné výši. Průběžné odčerpávání a případné doplácení kauce si s nájemníkem sjednejte ve smlouvě. 

Obvyklé je, že jakmile budete nuceni do kauce sáhnout, bude ji muset nájemník znovu dorovnat. Jedním z nejvíce účinných nástrojů k zajištění pohledávky vzniklé na nezaplaceném nájemném či zničeném vybavení je směnka. Na začátku nájmu ji můžete dát nájemníkovi podepsat a své peníze si tak pojistit. 

Mohlo by Vás zajímat...

Ceny bytů stále rostou

Z bydlení se stává čím dál dražší záležitost, a to ve vlastnické i nájemní variantě. Stát se pokusí zmírnit situaci podporou výstavby obecních bytů.Z rostoucích nájmů se stal v Česku nový fenomén. Nájemné za byt se meziročně zvýšilo o 3,3 procenta, vyplývá z údajů Českého statistického úřadu. Celková inflace byla dvě procenta. „Nájemné patří k dynamičtěji rostoucím položkám spotřebního koše. Na celkové inflaci se ale podílí vzhledem ke své váze omezeně. Větší význam má nájemné v Praze, kde jeho

Zobrazit celý text

Kdy můžete dát nájemníkovi výpověď nájemní smlouvy

K tomu, abyste nájemníkovi mohli dát výpověď nájemní smlouvy, už od letoška nepotřebujete tzv. přivolení soudu. Zrušila se také povinnost pronajímatelů zajistit nájemníkovi za určitých okolností náhradní bydlení. To ale neznamená, že můžete nájemníka „vyhodit“, kdykoli se vám zlíbí. Výpověď nájemní smlouvy s tříměsíční výpovědní lhůtou můžete nájemníkovi dát, když: hrubě poruší povinnost vyplývající z nájmu: třeba sjedná podnájem bez vašeho souhlasu, i když ho podle smlouvy potřebuje (o tom, co

Zobrazit celý text

Jak na drobné a větší opravy nemovitosti

Dobré je smluvně jednoznačně určit, na čí bedra padají opravy v nemovitosti. Standardně to bývá tak, že drobné opravy zajišťuje a hradí nájemník, velké pronajímatel. Mezi drobné opravy patří podle prováděcího nařízení k občanskému zákoníku například prasklá žárovka, nová zásuvka, zvonek, vrchní části podlah, prahy, zámky, kliky, žaluzie, digestoře, sprchy nebo dřezy.  Když dojde na větší opravy, třeba začne zatékat střechou, musíte zasáhnout vy. Když takovou opravu ani po urgencích ze stran

Zobrazit celý text

Jak bezpečně a efektivně pronajmout byt

Pronajímání nemovitostí je adrenalinový sport. Najít solidního nájemníka je kumšt, vyhráno ale není ani tehdy, když se to podaří. Do rozepře se slušným nájemcem se můžete dostat třeba při meziročním navyšování nájmu, který máte uveden v nájemní smlouvě. Jak nemovitost dobře připravit, jak pronajmout byt či dům, na co si dát pozor a jak si krýt záda? Nemovitost řádně připravte Pamatujte, že čím větší péči budete věnovat přípravě, tím více peněz můžete za pronájem požadovat. Před focením nemovitos

Zobrazit celý text

Jak jsou řešeny poplatky za energie?

Byt si pronajmeme včetně poplatků za energie. Preferujeme stanovení poplatků paušálem, s výpočtem vám rádi pomůžeme. Proč paušálem? Garantujeme vám i zaplacený paušál za energie, protože v případě, že byste chtěli převést energie na skutečného nájemníka, i zde může vzniknout velmi nepříjemný dluh, který nakonec budete muset řešit sami. Energie budou dál vedené na vás, nebude nutné nic přepisovat, dobře stanovený paušál pokryje náklady a případný kladný rozdíl bude váš zisk. Záporný rozdíl jde za

Zobrazit celý text
Zobrazit všechny dotazy

Pronajímáte nebo uvažujete nad pronájmem svého bytu? Potřebujete s něčím poradit?

Osobní údaje poskytuji s vědomím, že budou použity za účelem vytvoření nezávazné nabídky, tj. za účelem marketingového oslovení. Více informací o zpracování osobních údajů jsou dostupné zde.